ウィルローズ鳩ヶ谷

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物件概要

  • 駅

    鳩ケ谷駅より徒歩で8分
    赤羽駅よりバスで29分

  • 路線

    『鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　
    『赤羽駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　

  • 住所

    埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2012年1月

  • 総戸数

    99戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    片山組

  • 新築時売主

    グローバル・エルシード、リスト

  • 設計事務所

    千都建築設計事務所、ウエルストン設計

  • 管理会社

    グローバル・ハート

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    鳩ヶ谷小学校

  • 中学校区

    鳩ヶ谷中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●「西友鳩ヶ谷店」約540m ●「鳩ヶ谷中央病院」約680m ●「セブンイレブン鳩ヶ谷本町店」約240m　●ルーフバルコニー：あり　●最寄りバス停より徒歩1分

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ウィルローズ鳩ヶ谷の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ウィルローズ鳩ヶ谷」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.5

クチコミ投稿総数： 2件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/10 08:08

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】やはり鉄道が通るということは、街の発展に大きく影響するものだと改めて思う。旧鳩ケ谷市は丘陵地帯の高台部分と坂下の低地部分に大きく分かれる。この高台部分は昔の鳩ケ谷の中心部分であったのだが、近くを、東北自動車道につながる１２２号線(地元ではワンツーツーと呼んでいる）とこの鳩ケ谷駅がある埼玉高速鉄道とで街全体の発展が旧来より西側に偏ってしまった。昔は、見沼代用水路と田んぼだけであったのが、市街化調整区域という規制がはずされ、　あっという間に住宅街に変貌してしまったのである。今では見沼用水も護岸工事がしっかり施され、おまけに子供が川に落ちてはあぶないということで金網フェンスが張りめぐらされて、ただのどぶ川と変わらなくなってしまった。子供の頃、小さいフナやタナゴ、クチボソというこれもまた小魚だが、そんなものしか釣れないとはいえ、結構楽しめた見沼用水はもうない。地元がすでに農業を見放しているのだからしかたがないが。では地元農家はどうしているかというと、アパートを経営したり、テニスコートを営んだりしているが、大手のスーパーマーケットに作物を直接売り込んだりして販路を拡大している堅実な農家もある。東京都内でも、オアシス的に観光農園や梨畑を経営している農家があるが、ここでもそうした篤農家はいて、はたから見ていると、そうした農家は自分の仕事を結構楽しんでいる様子がうかがえる。よく芸能人で「農業をしたい」などと言っているひとがいるが、それの先取りをしている家もかなりあるのである。近郊農業では小松菜ひとつとっても八桁農業と言って、億を稼ぐ強者だっている。農業はこれからの産業だと考えているのはNHKだけではないのである。さて、鳩ケ谷。新興住宅地となった旧田んぼ地帯の里地区は、今はまだ新興住宅地の雑然とした風景からは抜け出せていないが、今世紀に入った頃だったか、里中学校なるものも出来て、街の形成に一役買っている。従って、この里地区は新興住民と旧来の鳩ケ谷市民との混在が進んでいる。ゴチャゴチャしている街の雰囲気が落ち着くまでにはまだ数十年はかかりそうである。そのころまでイオンモール川口がいてくれるかどうか、大企業なんて儲からないと分ればさっさと引き上げてしまうのであるからあてにはならない。市長さんはいかがお考えか？川口市全体では人口が６０万人を超え、今のところ「イケイケどんどん」であるが、日本全体では人口減少は進んでいるので開発計画はなかなか策定が難しいという。そんな中、また鳩ケ谷の話。だいたい、また言うが鳩ケ谷は川口に吸収されたわけだから、鳩ケ谷のテイストはこれから先濃くなっていくとは思えない。地元民はどのように感じているのだろうか？鳩ケ谷の本町通りにある氷川神社が結構お祭りなどでも頑張っているが、その近くの、由緒があるという曹洞宗のお寺「法性寺」はどうなのだろうか？ここのお寺の現在の住職はかなり個性的との評判が高い。従って、地元民の間では大きく好き嫌いが分かれているようである。まあ仏教というのは融通無碍なところがあってちょうど良いわけであるから、このお寺もそこそこ発展していってほしいものである。･･･････ちょっと疲れた。何故かメリットだけは長いようだ。他に、いろいろ興味深い話があるが、この街が環境が良いという理由で老人ホームがやたらに多いだけの街にはなってほしくないなあと祈りつつ、面白い話はまた次回で。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】飯田橋まで30分弱で行けて、サッカーを観に埼スタに行く際は10分強で行けます。駅前も道が整備されており、歩道に幅があり街灯もある為、あまり夜道の不安はありません。道が平坦な為、自転車、歩きで通い易いです。駅の近くにスーパーのライフがあり、買い物に便利です。

デメリット（1項目）

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,766万円

    166.1万円/坪

    ～

    3,999万円

    176.3万円/坪

  • 賃料査定

    15.3万円

    6,750円/坪

    ～

    16.9万円

    7,461円/坪

  • 表面利回り

    4.98％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ウィルローズ鳩ヶ谷の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 13階 1SLDK 南
2 2023年12月 10階 4LDK 南
3 2023年10月 10階 4LDK 南
4 2023年10月 5階 3LDK 南
5 2023年9月 13階 3LDK 南
6 2023年4月 5階 3LDK 南
7 2023年3月 6階 3LDK 南
8 2023年3月 3階 2SLDK 南
9 2023年3月 6階 3LDK 南
10 2023年1月 3階 2SLDK 南
11 2023年1月 5階 1SLDK 南
12 2022年11月 5階 1SLDK 南
13 2022年3月 12階 3LDK 南
14 2021年11月 9階 4LDK 南
15 2021年10月 3階 3LDK 南
16 2021年8月 3階 3LDK 南
17 2021年7月 3階 3LDK 南
18 2020年5月 5階 3LDK 南
19 2020年2月 8階 4LDK 南
20 2020年1月 8階 4LDK 南
21 2019年12月 10階 4LDK 南
22 2019年11月 8階 4LDK 南
23 2019年10月 10階 4LDK 南
24 2019年10月 4階 2LDK 南
25 2019年9月 8階 4LDK 南
26 2019年8月 2階 2SLDK 南
27 2019年7月 7階 3LDK 南
28 2019年6月 2階 2SLDK 南
29 2019年4月 4階 3LDK 南
30 2019年1月 9階 3LDK 南
31 2019年1月 9階 3LDK 南
32 2018年4月 3階 2SLDK
33 2018年3月 4階 3LDK
34 2018年1月 9階 4LDK 南
35 2017年11月 2階 2LDK 南
36 2017年11月 7階 2SLDK
37 2017年11月 2階 2LDK 南
38 2017年9月 3階 3LDK
39 2017年8月 7階 2SLDK
40 2017年5月 12階 1SLDK
41 2017年3月 12階 2LDK 南
42 2017年1月 3階 2SLDK 南
43 2017年1月 11階 3LDK 南
44 2016年11月 12階 2LDK 南
45 2016年10月 11階 3LDK 南
46 2016年9月 11階 2LDK 南
47 2016年7月 3階 3LDK 南
48 2016年7月 3階 2SLDK 南
49 2016年5月 6階 3LDK 南
50 2016年3月 8階 3LDK 南
51 2015年12月 12階 3LDK 南
52 2015年11月 4階 3LDK 南
53 2015年10月 8階 3LDK 南
54 2015年9月 12階 3LDK 南
55 2015年7月 8階 3LDK 南
56 2015年4月 4階 3LDK 南
57 2015年4月 4階 3LDK 南
58 2014年11月 4階 2SLDK 南
59 2014年9月 4階 3LDK 南
平均 6階 71.56㎡ 12.35㎡ 3,070万円 ＠142万円
販売履歴を全て見る（全59件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ウィルローズ鳩ヶ谷の過去の販売相場

赤線 ＝ ウィルローズ鳩ヶ谷の売買相場 緑線 ＝ 川口市鳩ヶ谷本町の売買相場 青線 ＝ 川口市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ウィルローズ鳩ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年9月 13階 62.3 1SLDK 南
2022年6月 4階 63.26 2SLDK 南
2020年1月 7階 74.08 3LDK 南
2020年1月 4階 63.26 2SLDK 南
2019年6月 7階 74.08 3LDK 南
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ウィルローズ鳩ヶ谷の過去の賃料相場

赤線 ＝ ウィルローズ鳩ヶ谷の賃料相場 緑線 ＝ 川口市鳩ヶ谷本町の賃料相場 青線 ＝ 川口市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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